인터넷 확정일자 받는법 인터넷 등기소에서 5분 완성
전월세 계약을 하셨나요? 그렇다면 인터넷 확정일자 받는법을 꼭 알아야 합니다! 확정일자는 보증금을 안전하게 지키는 핵심 절차인데, 이제는 주민센터에 방문하지 않고도 집에서 5분 만에 온라인으로 받을 수 있습니다.
많은 분들이 확정일자를 받으려면 무조건 주민센터에 가야 한다고 생각하시는데, 실제로는 인터넷 확정일자 받는법을 이용하면 더 빠르고 저렴하게 처리할 수 있습니다. 오늘은 2026년 최신 방법으로 PC와 모바일 모두에서 간편하게 신청하는 방법을 알려드리겠습니다.
1. 확정일자란? 왜 필요한가
확정일자가 필요한 이유:
- 우선변제권 확보: 집주인이 파산하거나 경매에 넘어갈 때 보증금을 다른 채권자보다 먼저 받을 수 있음
- 소액임차인 보호: 일정 금액 이하의 소액 보증금은 최우선으로 보호받음
- 법적 분쟁 대비: 계약 날짜를 명확히 입증할 수 있어 법적 분쟁 시 유리
- 전세대출 필수: 은행에서 전세자금 대출을 받을 때 필수 서류
확정일자 효력 발생 시점:
확정일자는 신청한 당일부터 즉시 효력이 발생합니다. 전입신고의 대항력은 다음날 0시부터 생기지만, 확정일자는 바로 효력이 생기므로 계약 당일 받는 것이 가장 좋습니다. 단, 우선변제권을 행사하려면 전입신고와 확정일자 둘 다 필요합니다.
2026년 현재 인터넷 확정일자 받는법은 크게 3가지 방법이 있습니다: ① 인터넷등기소 ② 정부24 ③ 스마트하우스 앱. 각 방법마다 장단점이 있으니 본인에게 맞는 방법을 선택하시면 됩니다.
2. 인터넷 확정일자 받는법 - 인터넷등기소
✅ 준비물
- 임대차계약서 스캔 파일 (PDF 또는 JPG, 컬러 스캔 필수, 전체 페이지)
- 공동인증서 (구 공인인증서, 은행·증권사에서 발급)
- 결제수단 (신용카드, 체크카드, 휴대폰 소액결제 - 수수료 500원)
📝 인터넷등기소 신청 절차 (5단계)
1단계: 인터넷등기소 접속 및 로그인
- 포털에서 "인터넷등기소" 검색 후 공식 사이트(www.iros.go.kr) 접속
- 회원가입 후 공동인증서로 로그인
- 처음 이용 시 보안프로그램 설치 필요 (자동 팝업)
2단계: 확정일자 메뉴 선택
- 상단 메뉴에서 [신청] → [전자확정일자] → [신청서 작성/제출] 클릭
- 또는 메인 화면에서 '확정일자' 배너 클릭
3단계: 신청서 작성
- 신규 신청서 작성 선택
- 계약정보 입력: 임대인·임차인 정보, 임대차 목적물 주소, 계약기간, 보증금 등
- 주의사항: 주소는 도로명 주소로 정확히 입력 (지번 주소 사용 시 반려될 수 있음)
4단계: 계약서 파일 첨부
- 스캔한 임대차계약서 PDF 또는 JPG 파일 첨부
- 중요: 계약서 전체(표지부터 마지막 페이지까지) 모두 첨부
- 컬러 스캔 필수 (흑백은 반려 가능성 있음)
- 파일 크기: 최대 10MB, 해상도: 300dpi 이상 권장
5단계: 수수료 결제 및 완료
- 수수료 500원 결제 (주민센터 방문은 600원)
- 결제 완료 후 접수증 출력 가능
- 승인은 당일 처리 원칙 (퇴근시간 이후 접수는 익일 처리)
✓ 승인 확인 방법
인터넷등기소 로그인 → [확정일자] → [신청내역조회] → [발급내역보기]에서 확인 가능합니다. 승인되면 '확정일자부 임대차계약증서'를 PDF로 다운로드하여 출력할 수 있습니다.
3. 인터넷 확정일자 받는법 - 정부24
정부24 신청 절차:
① 정부24 접속 (www.gov.kr)
② 검색창에 "확정일자 부여" 검색
③ 본인 인증 (공동인증서, 간편인증 등)
④ 신청서 작성 (계약 정보 입력)
⑤ 임대차계약서 파일 첨부
⑥ 수수료 납부 (지자체별로 무료~600원)
정부24 vs 인터넷등기소 비교:
| 구분 | 인터넷등기소 | 정부24 |
|---|---|---|
| 수수료 | 500원 | 무료~600원 (지자체별) |
| 처리속도 | 당일 (빠름) | 1~2일 (보통) |
| 인증방법 | 공동인증서만 | 공동인증서, 간편인증 |
| 전입신고 연계 | 별도 신청 | 동시 신청 가능 |
| 상가임대차 | 불가 (주택만) | 지자체별 상이 |
추천: 빠른 처리가 필요하고 주택임대차인 경우 → 인터넷등기소 / 전입신고와 함께 신청하려는 경우 → 정부24
4. 모바일 앱으로 신청하는 방법
스마트폰으로도 인터넷 확정일자 받는법을 이용할 수 있습니다. '스마트하우스-전입신고' 앱을 사용하면 됩니다.
모바일 신청 절차:
① 플레이스토어/앱스토어에서 "스마트하우스-전입신고" 앱 설치
② 회원가입 및 로그인 (본인 인증)
③ 메인 화면에서 [확정일자 신청] 선택
④ 계약 정보 입력
⑤ 계약서 사진 촬영 또는 갤러리에서 선택 (전체 페이지)
⑥ 수수료 결제 (카드 또는 간편결제)
⑦ 신청 완료 후 승인 알림 수신
모바일 신청 장점:
- PC 없이 스마트폰만으로 완료
- 계약서를 스캔할 필요 없이 사진 촬영만으로 가능
- 전입신고와 동시 신청 가능
- 간편결제 지원
주의사항: 모바일 앱은 주택임대차만 가능하며, 일부 지자체에서는 서비스가 제한될 수 있습니다. 승인이 안 될 경우 인터넷등기소를 이용하시는 것을 권장합니다.
5. 자주 묻는 질문 TOP 5
Q1. 인터넷 확정일자 받는법으로 신청하면 언제 승인되나요?
A. 인터넷등기소는 당일 처리가 원칙입니다. 평일 업무시간(09:00~18:00) 내 신청 시 당일, 퇴근시간 이후나 주말 신청은 다음 업무일에 승인됩니다. 정부24는 1~2일 소요됩니다.
Q2. 계약서를 흑백으로 스캔해도 되나요?
A. 안 됩니다. 반드시 컬러 스캔으로 제출해야 하며, 계약서의 모든 페이지(표지, 특약사항, 마지막 페이지 등)를 빠짐없이 첨부해야 합니다. 일부만 첨부하면 반려됩니다.
Q3. 공동인증서가 없는데 인터넷 확정일자 받는법을 사용할 수 있나요?
A. 인터넷등기소는 공동인증서 필수입니다. 정부24나 스마트하우스 앱은 간편인증(카카오, PASS 등)도 가능하지만, 가장 확실한 방법은 은행에서 공동인증서를 무료로 발급받는 것입니다.
Q4. 상가임대차도 인터넷으로 확정일자를 받을 수 있나요?
A. 아닙니다. 인터넷등기소는 주택임대차만 가능하며, 상가임대차는 관할 세무서에 방문하여 무료로 받을 수 있습니다.
Q5. 확정일자를 받았는지 확인하는 방법은?
A. 인터넷등기소에서 [확정일자] → [정보제공] → [열람하기]에서 주소를 입력하면 해당 주택에 부여된 확정일자 현황을 확인할 수 있습니다. 본인 것뿐만 아니라 다른 사람의 확정일자도 조회 가능합니다.
2026년 인터넷 확정일자 받는법을 활용하시면 주민센터 방문 없이 집에서 5분 만에 간편하게 신청할 수 있습니다. 확정일자는 보증금을 지키는 필수 절차이므로, 전월세 계약 후 반드시 받으시기 바랍니다. 인터넷등기소, 정부24, 모바일 앱 중 편한 방법을 선택하시고, 궁금한 사항은 대법원 인터넷등기소 고객센터(1544-0770) 또는 정부24 고객센터(1588-2188)로 문의하시면 상세한 안내를 받으실 수 있습니다.
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