주거급여 신청자격 재산 기준 2025년 최신 완벽 정리

최근 월세 부담이 크게 늘어나면서 주거급여 신청자격에 대한 관심이 뜨겁습니다. 특히 2025년부터는 자동차 보유 여부나 주택보유 요건까지 더 꼼꼼하게 따지는 만큼, 이제 단순히 소득만 낮다고 해서 무조건 지원이 되는 것은 아닙니다.

 

 

많은 분들이 "나도 받을 수 있을까?"라고 궁금해하시는데요, 오늘은 주거급여 신청자격 재산 기준부터 자동차·주택 보유 기준까지 2025년 최신 정보를 바탕으로 꼼꼼히 정리해드리겠습니다.

 

 

 

 

 

2025년 주거급여 신청자격 재산 기준은?

 

 

2025년 주거급여 신청자격은 단순히 소득만 보는 것이 아닙니다. 재산, 자동차 보유, 주택 유무 등 총 3가지 핵심 조건이 종합적으로 심사됩니다.

 

가장 기본이 되는 주거급여 신청자격 재산 기준은 '소득인정액'이라는 개념으로 판단됩니다. 이때 소득인정액은 실제 소득뿐만 아니라 자산의 일정 비율을 월 소득으로 환산한 금액도 포함됩니다.

 

따라서 보유하고 있는 예금, 부동산, 차량 등에 따라 지원 대상에서 제외될 수도 있습니다. 특히 재산이 많으면 월 소득이 낮아도 탈락할 수 있고, 반대로 재산이 거의 없으면 소득이 조금 높아도 수급 대상이 될 수 있는 구조입니다.

 

이러한 복잡한 산정 방식 때문에 많은 분들이 주거급여 신청자격을 정확히 파악하기 어려워하십니다.

가구원 수	소득인정액 기준(중위소득 48%)	월 최대 지원금 (서울 기준)
1인 가구	1,148,166원 이하	약 352,000원
2인 가구	1,887,676원 이하	약 395,000원
3인 가구	2,412,169원 이하	약 40,000원
4인 가구	2,926,931원 이하	약 545,000원

위 표에서 보시는 것처럼 주거급여 신청자격은 가구원 수에 따라 기준이 달라집니다.

 

 

 

 

 

중요한 점은 이 금액이 단순 소득이 아닌 '소득인정액' 기준이라는 것입니다. 소득인정액은 실제 소득과 재산의 소득환산액을 합한 금액으로, 재산이 많을수록 소득인정액이 높아져 수급 자격에서 탈락할 가능성이 커집니다.

 

 

 

 

 

 

 

자동차 보유 기준, 몇 cc까지 가능할까?

"차 한 대 있어도 주거급여 못 받는다던데?" 이 질문은 정말 많이 나오는 질문입니다. 하지만 2025년 기준으로 보면 모든 차량이 무조건 탈락 요인은 아닙니다.

 

주거급여 신청자격 재산 판단 시, 차량은 '자산'으로 간주되어 가액 평가가 이루어지지만, 출퇴근용 또는 생계용 차량은 일정 범위 내에서 인정받을 수 있습니다.

 

 

 

 

또한 차량이 한 대 이상이거나, 고급차(예: 외제차, 대형 SUV 등)일 경우 감점 요인이 될 수 있으니 유의해야 합니다.

특히 배기량 3,000cc 이상의 차량이나 차령 10년 미만의 고가 차량은 주거급여 신청자격 심사에서 불리하게 작용할 수 있습니다. 다만, 장애인 차량이나 생업용 차량의 경우 예외 규정이 적용되므로 해당 서류를 준비하시면 도움이 됩니다.

 

 

 

 

 

 

주택 보유 기준, 전세도 포함될까?

주거급여는 무주택자만 받을 수 있는 걸까요? 꼭 그렇지는 않습니다.

 

'주택 보유'라고 해도, 내 명의로 된 집을 직접 소유하고 실거주 중일 경우 주거급여 대상에서는 제외되지만, 전세, 월세, 기숙사 거주, 타인 소유 집에 거주하는 경우라면 조건을 충족하면 신청 가능합니다.

 

 

 

특히 2025년에는 주거급여 신청자격 재산 평가 시, 전세보증금 역시 일정 부분 자산으로 환산되지만 전세 사는 것만으로는 자격에서 제외되진 않습니다. 전세보증금이 크면 받을 수 있는 급여액이 낮아질 수는 있지만, 신청 자체는 가능합니다. 예를 들어, 서울에서 2억 원 전세에 살고 있다면 기본재산액 공제 후 남은 금액이 소득으로 환산되어 계산됩니다.

 

 

자가 주택을 보유한 경우라도 주택의 상태가 매우 열악하여 개보수가 필요한 경우에는 주거급여 중 '수선유지급여'를 받을 수 있습니다. 이 경우 주택 노후도 평가를 통해 경보수, 중보수, 대보수로 구분하여 3년에서 7년 주기로 590만 원에서 1,601만 원까지 지원받을 수 있습니다.

 

 

 

따라서 주택을 보유하고 있다고 해서 무조건 주거급여 신청자격에서 제외되는 것은 아닙니다.

 

 

 

 

 

 

 

소득인정액 산정 방식 상세 설명

주거급여 신청자격을 판단하는 핵심인 소득인정액은 어떻게 계산될까요?

 

소득인정액 = 소득평가액 + 재산의 소득환산액으로 계산됩니다. 여기서 소득평가액은 실제소득에서 가구특성별 지출비용과 근로소득공제를 뺀 금액이고, 재산의 소득환산액은 보유한 재산을 월 소득으로 환산한 금액입니다.

 

소득인정액 계산하기

 

재산의 소득환산 방식을 구체적으로 살펴보면, 일반재산의 경우 [(재산가액 - 기본재산액 - 부채) × 소득환산율 4.17%] ÷ 12로 계산됩니다. 기본재산액은 지역별로 다르며, 대도시(특별시, 광역시)는 13,500만 원, 중소도시는 8,500만 원, 농어촌은 7,250만 원이 적용됩니다. 이 기본재산액까지는 재산으로 인정하지 않는다는 의미입니다.

 

 

금융재산의 경우 금융공제액 2,000만원을 공제한 후 남은 금액에 대해 6.26%의 소득환산율을 적용합니다. 

 

 

이렇게 복잡한 계산 때문에 많은 분들이 주거급여 신청자격 여부를 정확히 파악하기 어려워하시는데, 복지로 홈페이지의 모의계산기를 활용하시면 도움이 됩니다.

 

 

 

 

 

실제 신청 방법과 필요 서류

주거급여 신청자격을 충족한다면 어떻게 신청해야 할까요? 신청은 오프라인과 온라인 두 가지 방법으로 가능합니다.

 

오프라인의 경우 주소지 관할 읍·면·동 주민센터를 방문하여 신청하면 되고, 온라인의 경우 복지로 홈페이지(www.bokjiro.go.kr)에서 신청할 수 있습니다.

 

필요한 서류로는 사회보장급여 신청서, 소득·재산 신고서, 금융정보 등 제공동의서, 신분증, 임대차계약서(임차가구), 통장사본 등이 있습니다. 특히 임차가구의 경우 확정일자를 받은 임대차계약서가 필수이며, 월세 거주자는 최근 3개월간의 월세 납입 증빙자료도 함께 제출해야 합니다. 자가가구의 경우 주택 등기부등본이 필요합니다.

신청 후 처리 과정을 살펴보면, 먼저 시·군·구청에서 소득과 재산 조사를 진행합니다.

이 과정에서 공적자료 조회를 통해 신청자의 소득, 재산, 부채 등을 확인합니다. 임차가구의 경우 한국토지주택공사(LH)에서 임대차계약 관계 등 주택 조사를 실시합니다. 전체 심사 기간은 약 30~60일 정도 소요되며, 결정 내용은 서면으로 통지됩니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q. 부모님과 함께 살고 있는데도 주거급여를 받을 수 있나요?
A. 2018년 10월부터 부양의무자 기준이 폐지되어, 부모님의 소득·재산과 관계없이 신청 가구의 소득인정액만으로 주거급여 신청자격을 판단합니다. 단, 같은 주소지에 거주하는 경우 하나의 가구로 보아 가구원 전체의 소득과 재산을 합산하여 계산합니다.

 

Q. 대학생도 주거급여를 받을 수 있나요?
A. 대학생의 경우 원칙적으로 부모와 별도 가구로 인정받기 어렵습니다. 다만, 부모가 주거급여 신청자격을 충족하는 경우 교육급여 수급자로서 별도 지원을 받을 수 있습니다. 또한 만 30세 이상이거나 결혼한 경우에는 별도 가구로 인정받을 수 있습니다.

 

Q. 전세자금대출이 있어도 신청 가능한가요?
A. 네, 가능합니다. 전세자금대출은 부채로 인정되어 재산에서 차감됩니다. 오히려 전세자금대출이 있으면 순재산이 줄어들어 주거급여 신청자격을 충족하기 쉬워질 수 있습니다. 다만, 대출 관련 서류를 제출해야 하므로 대출 계약서와 잔액 증명서를 준비하시기 바랍니다.

 

 

 

지금까지 주거급여 신청자격 재산 기준부터 자동차, 주택 보유 기준, 실제 신청 방법까지 2025년 최신 정보를 상세히 알아보았습니다. 주거급여는 단순한 현금 지급을 넘어 실질적인 주거 안정을 돕는 중요한 복지 제도입니다. 특히 최근 전월세 가격이 크게 오르면서 많은 분들이 주거비 부담으로 어려움을 겪고 있는 상황에서, 이 제도는 큰 도움이 될 수 있습니다.

주거급여 신청자격을 정리하면, 기준 중위소득 48% 이하이면서 재산 조건을 충족하는 가구가 대상입니다. 자동차가 있어도, 전세에 살아도 조건만 맞으면 신청 가능하니 너무 쉽게 포기하지 마시기 바랍니다. 특히 복지로 홈페이지의 모의계산기를 통해 미리 자격 여부를 확인해보시고, 해당된다면 주저하지 말고 신청하시기를 권합니다.

경제적 부담이 크다면, 거주지 주민센터를 방문하거나 복지로 홈페이지에서 온라인으로 신청해보세요. 혼자서 어렵다면 주민센터 직원분들이 친절하게 도와주실 것입니다. 작은 관심과 노력으로 매달 수십만 원의 주거비 지원을 받을 수 있다면, 그것만으로도 생활에 큰 보탬이 될 것입니다. 여러분의 안정적인 주거 생활을 응원합니다!